В Соединенных Штатах усиливается дефицит складов

Дефицит складов в США не только не исчезнет, ​​но даже усилится к 2023 году, сообщает Тhe loadstar. В связи с изменением стратегии отправителей грузов в цепочках поставок уровень запасов в США растет быстрее, чем предполагалось ранее.

Аналитики компании Prologis, считающейся одним из крупнейших игроков на американском рынке логистической недвижимости, повысили свои прогнозы уровня запасов в США до 10-15% по сравнению с апрелем прошлого года, когда они ожидали роста на 5-10%. Это означает, что Prologis нужно будет расширить свой портфель объектов на тот же процент, сказал генеральный директор Хамид Могхадам.

В свою очередь, генеральный директор UPS Кэрол Томе предусмотрела, что компаниям придется тратить больше средств на инвентаризацию запасов. Она считает, что под влиянием пандемии и последующих сбоев в цепочках поставок производители отошли от модели just in time (точно в срок) и теперь предпочитают большие запасы, чтобы лучше противостоять задержкам и форс-мажорам в цепях поставок. «Сейчас компании думают о необходимости запасов на всякий случай», – объяснила она.

Вместе с тем девелоперы сталкиваются с «встречным ветром»: самая популярная недвижимость – в городских центрах – предлагает скудные возможности для нового строительства. Кроме того, усилилось сопротивление сообществ и жителей городских районов строительству складских помещений из-за опасений увеличения количества грузовиков.

Господин Могхадам предположил, что превращение свободных торговых площадей в складские помещения и строительство многоэтажных объектов может стать возможным вариантом увеличения складских мощностей. Были разговоры о превращении заброшенных торговых центров в распределительные центры, но собственно исследование Prologis в этом году пришло к выводу, что это не приведет к созданию большого количества складских площадей.

Спрос на складские помещения также растет на городских рынках второго уровня, однако лидирующие в увеличении емкости рынка складской недвижимости операторы электронной коммерции все больше ориентируются на крупные городские центры.

Amazon, например, за последние пару лет добавил склады и полеты в большие города, хотя раньше сосредотачивался на небольших сообществах.
Гигант электронной коммерции остается серьезным конкурентом за складские площади. С начала октября он существенно увеличил количество своих складов в США – добавил семь объектов в Мичигане, четыре в Среднеатлантическом регионе и два в Мэриленде, а также фулфилмент-центр в Тихуане. В этом же году Amazon подписал контракт на строительство 18 объектов в Великобритании, где в текущем году планируется построить 3,4 млн кв. метров складских площадей, что на 60% больше, чем в 2020 году.

Господин Могхадам не видит облегчения ситуации на рынке складских помещений США до второй половины 2023 года. Это соответствует прогнозам, сделанным на конференции Совета профессионалов по управлению цепочками поставок в сентябре. Группа экспертов по недвижимости на этом мероприятии предусмотрела, что нехватка складских помещений сохранится еще два года.